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北外滩将与陆家嘴等错位互补 写字楼存量大增

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发表于 2019-6-12 21:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
  北外滩,位于虹口区南部滨江,总面积约6.4万平米,西接外滩,南与陆家嘴隔河相望,是上海写字楼市场重要的新兴商务区之一。该区域写字楼市场的发展最早可追溯到1997年上海滩国际大厦的落成,自2002年,北外滩提出打造“航运功能”的定位后,大量港务货运代理公司涌入,也催生了写字楼市场的快速发展,一批乙级写字楼项目进入市场。

  根据拱墅区写字楼出租的数据,2006年至2008年间,北外滩的写字楼规模显示出明显的扩张迹象,每年新增办公面积大约为7万平米,而且诸如瑞丰国际大厦等甲级写字楼的身影也多了起来。至2008年底,北外滩地区的写字楼存量升至63万平方米,较2006年初的总存量增加了50%。

  2011年前后,北外滩升级定位为“航运和金融服务集聚区”,原有的写字楼已不能满足入驻企业对高端写字楼办公的需求,写字楼也迎来了又一波建设高峰期。数据显示,截至2017年一季度,北外滩地区写字楼存量已经达到151万平米,是2008年存量的2.4倍,其中甲级写字楼面积占总存量的67%。

  区域租金十年增幅达92%

  北外滩区域的写字楼需求受政策导向影响明显。2011年,北外滩相关部门发文,要求加大对于金融企业聚集力度。截至今年,财富管理、金融投资类型的租户快速增长,在北外滩各租户类型中的占比较2012年上升三倍,仅次于航运物流的42%和货运代理的16%。

  随着一批租金承付能力较高的大型国企和金融企业入驻北外滩,北外滩的写字楼租金水平在近年来得到大幅提升。2017年第一季度北外滩写字楼租金达到每天每平米7.3元。北外滩租金的十年增幅为92%,与上海整体甲级写字楼租金水平的差距也在逐渐缩小。

  上海办公楼服务部主管及董事张延军向记者介绍:“北外滩的写字楼租金水平目前在上海主要写字楼商圈中排名第六位,租金相当于排在首位的陆家嘴平均租金的58%。

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