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2016年一季度物流市场概览

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发表于 2018-12-8 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

电商、车企助力强势开局  降低成本,提高效率,提升电商企业信誉,电商卖家采用第三方仓储的专业化拥有通过战略性选址的配置和服务,配送时效高,商品也能很快的到达客户手中,提高客户的体验度。不仅成本文得到了降低了,还提升了电商企业信誉度,大大促进了消费者的复购率。

??????? 受惠于电商的强劲需求,全国非保税市场迎来强势开局。例如,京东分别在位于成都的普洛斯新都项目和上海的嘉民青浦项目租赁超过五万平方米的面积;安博位于北京机场近十万平方米的新项目也已被菜鸟整租。此外,为避免类似天津港爆炸这样的重大事故带来的巨大损失,保险公司强烈要求车企选择高标准仓库存放车辆。因此,来自整车仓储的需求日益高涨,例如大众在上海临港板块租赁逾四万平方米面积。由于众多车企需要从普通堆场升级到高标仓库,我们预计该需求将在近期显著增长。


??????? 资产包交易备受投资者追捧
??????? 继嘉民去年向市场推出四个物业的资产组合之后,一些国际开发商也纷纷将旗下部分资产打包推向市场。这为想要在火爆的物流市场中分一杯羹的投资者提供了绝好机会。同时,国内主要开发商也期望通过上市来吸引更多投资者的兴趣。例如,宇培已于月日向香港交易所提交上市前准备文件,并计划最早于今年年中挂牌。在与红木集团合并之后,另一国内巨头易商也在积极准备赴港上市。

??????? 供应压力致使非保税租金滞涨
??????? 尽管去化强劲,本季度国内非保税仓储市场整体租金环比持平。这主要是由于一些城市中新兴板块的巨大供应引发业主对于租赁前景的顾虑。加之已有项目空置率高企,这些地区的业主难以大幅提高租金。不过,此时谈论租金下跌还为时尚早 — 处于热门城市及板块的项目仍保持较强的涨势。
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