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发表于 2019-10-13 07:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

二手房交易流程是十分复杂的,二手房买卖合同纠纷也是经常会发生的。那么为了避免出现二手房合同纠纷的问题,我们应该注意些什么?出现合同纠纷之后我们又该怎么办呢?近年来,二手房交易市场越来越火爆,关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多,二手房毕竟不像新的商品房,房屋存在的问题会很多,上海离婚找律师因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍几种常见的二手房买卖合同纠纷的内容和解决办法,希望能对各位购房者有所帮助。合同纠纷诉讼流程:撰写民事起诉状,写起诉状关于纠纷的详细情况,收集关于纠纷的有效证据材料,向有管辖权的人民法院立案窗口立案。  
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单位不给员工缴纳社会保险。企业应当为员工缴纳社保,这是一项法定义务。若单位拒不缴纳的,属于明显的违法行为。但实践中,很多企业为降低自身经营成本,要么不缴纳,要么延迟缴纳。对此,建议劳动者积极采取申请劳动仲裁方式或向社保局投诉及要求处理等方式来维权。单位不按照劳动合同约定发放工资。此类情况多发生于单位无故或找理由克扣劳动者的工资。依据现行法律规定,单位应当按照劳动合同约定数额足额发放劳动者工资。若单位拒不足额发放的,劳动者有权依法追讨。
买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,认真了解合同内容,谨防合同陷阱。受让人在村集体没有宅基地。根据“一户一宅”的政策要求,如若受让人已经在村集体有宅基地了,就不能再接受别人宅基地的出让。

刑事辩护的黄金时段在前期,法之道刑事律师介入越早越好,推迟时间便是贻误战机,越到后面越被动。法之道刑事律师从接受委托开始的第一时间,就会严阵以待,开始为当事人辩护做准备。在向律师咨询时注意,精确描述你的问题及事情的来龙去脉。所有的律师在其执业生涯中都会遇到这样的情形“律师你听我说……张三怎么怎么了,我们之前如何如何,后来因为什么什么……再后来他居然这样”你打断他的诉说吧,他也许就不知道该怎么讲了,如果仅仅让他按照你问的问题回答吧,也许真的有你不知道的情节发生,而对事情有本质的影响,但是听他说吧,他又会不断的来回诉说,一遍一遍重复他认为重要的部分,而这部分往往多的是自己的感受,痛苦等。
二手房交易的过程中买家贷款出现障碍。买家向银行申请贷款未获批准的,原因一般有两个:1、由于个人资信等问题,银行不愿贷款;2、由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。仲裁。仲裁、亦称“公断”,是当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出裁决,并负有自动履行义务的一种解决争议的方式。
解决办法:为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,可直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。
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不要以为你有权利得到答复。虽然客户是上帝,虽然说提供咨询的律师大有人在,竞争相当激烈。但是不要把你的问题说成是紧急,即使对你来说真的紧急。在给律师问问题时, 千万不要说甚至强调你的问题是紧急的。问题是你的,不是律师的。可能你是处于好意,觉得律师比较忙,我说了比较急,那么我的问题会更优先得到答复。但是通常会得到相反的效果。越是凸显紧急,多数律师会选择忽视甚至***这样的问题。即使你是付费的,对服务你的律师来说,听到客户对自己说事情比较紧急的要求,内心也会有成都不同的想法。
二手房交易的过程中房价上涨过快,卖家毁约。如果仅仅是签订了《购房意向书》,且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款(价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等),则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。所谓“小产权房”,是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。



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不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。因其用地的性质,它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证,当然也不能上市交易。
二手房交易的过程中中介费支付问题。由首家中介带看房并签了《看楼确认书》,但价格没有谈下来,后来看到这套房子在其他中介也挂牌,而且价格也能谈下来,这样通过其他中介成交。此时,首家中介如果说你利用他的房源成交,要求付他佣金。实践中,首家中介主张佣金,鲜有法院、仲裁机构获得支持的。私自成交。买卖双方为了节省交易成本,在通过中介促成签订了房屋买卖合同后,避开中介,私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则,损害了中介作为居间方的利益,跳过中介私自成交后,可能会被中介告上法院要求赔偿。“飞单”。合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。
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很多企业老板发现,要签合同需要律师拿意见,让员工交给律师去审查,律师审查完了之后,拿来一看发现提出来的问题阻碍了自己的目的,给自己的交易产生的障碍,跟自己的商业目的不一致,这时候她们要么觉得律师不专业,要么还是按照自己的想法签订等等。如果在把合同给律师之前就把你的商业目的告知清楚,告知你的底线,你的合作目的,还会出现这种情况么?一般不会,至少概率降低很多。
为了节省中介费用,中介业务员私下与客户达成协议,不通过中介公司而是私自收取佣金,或者在首间中介行签了《居间协议》后,又跑到另一间中介行成交,这就是“飞单”。表面上看,客户付出的费用减少了,但实际上风险很大。二手房交易的过程中交易税费计算出现误差。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。不过,预告登记的有效期限并非无限长。物权法同时规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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